賃貸物件を契約する前にチェックすべき項目
不動産会社が紹介してくれる部屋を実際に見に行ったら、どこをどのように見たらよいかチェックポイントを確認してみましょう。
建物とその周辺をチェック
紹介された物件がどこにあるのか、通勤・通学にほんとうに便利なのかを確認しましょう。
また、建物の周辺の雰囲気どうか、夜になってもソイの中は明るいか、など感じ取っておくことも重要です。
駅までの距離
「 BTS ◯◯駅近く」といわれても、大通りから小道（タイ語で“ソイ”と呼ぶ）をかなり入っていく場所では、シーロー やトゥクトゥクサービス、バイクタクシーで行き来するのか、歩いていける距離なのかなどの確認が必要です。 歩くといってもバンコクの歩道は日本のように歩きやすいところが少なく、大人でも歩きにくいほど凸凹していたり 障害物が多いのです。 そのため、徒歩１０分以上だと、場所によっては“きつい”と感じるかもしれません。 部屋を見に行く前に、ネットで地理を下調べしておくのもよいでしょう。
通勤時間
通勤・通学にかかる時間を知りたい方には、朝の通勤時間に実際に通って所要時間を計ってみるのもひとつの手です。 バンコクの交通渋滞は有名ですが、渋滞が特にひどくなるのは月曜日と金曜日、雨の日、そして月末。 （ただし、学校が休みの間は渋滞が緩和されます。） 通勤にバスを利用する場合は、あえて最悪の条件の中でチェックをしてみてはいかがでしょう。
セキュリティの良さ
警備員が２４時間体制で常駐しているのかどうか確認します。また、建物の入り口やエレベータ、廊下などに 防犯カメラが設置されているかも確認しましょう。
コンビニやクリーニング屋の有無
雨が降っているときや夜遅くの買い物で、意外と便利なのが敷地内のコンビニストア。 また、単身赴任者にとってクリーニング屋の有無は意外と重要です。 アパートメントやコンドミニアムの中には、コンビニやクリーニング屋が併設されている物件がほとんどですが、実 際に営業されているか、２４時間営業かなど確認しておきましょう。 併設されてなければ、物件の近くにあるか確認しておくといいでしょう。
バンコクの洪水について
５月から１１月上旬まで半年以上雨季になるタイ。
この時期はバンコクのあちらこちらで洪水が発生します。昔に比べ改善されたところが多くなりましたが、雨量が 多い場合は排水が間に合わずに１～２時間ほどソイの中が川のようになることもあります。 バンコクに住むのに洪水をさけることはできませんが、地区によっては頻繁に発生することもあるので、確認して おいたほうがいいかもしれません。
部屋の中をチェック
部屋を見学する場合、営業マンの話や内装の豪華さに気をとられ、肝心なポイントをチェックし忘れ ることがあります。実際に住む気になって以下の点に注意しながらチェックしましょう。
- ドアは二重ロックができるか
- 水周り（トイレや洗面所、キッチンなど）に問題はないか
- バスルームやキッチンに換気扇はついているか
- 備え付けの冷蔵庫やエアコンがきちんと稼動するか、かび臭くないか
- 電気が暗すぎないか
換気扇の有無も含め風通しのよい部屋か、西側に向いている部屋の場合はすこしでも西日を緩和 できるベランダなどがあるかをチェック。 また、コンドミニアムの場合はオーナーの趣味によって欧米人が好むような薄暗い照明になっている場 合もありますので、特にお子様のいらっしゃるご家庭では、こんなところも確認しておきましょう。 入居を希望する場合、問題のある備え付けの家具や照明を取り替えてもらえるのかなど、リクエスト できるかを確認しておくことも重要です。
以上のように、物件の外と内の両方をチェックしておくことが重要です。
見学をした際に、これは逃したくない！という物件に出会ったら、予約金を支払って１ヶ月位まではキープ しておくことが可能です。 家主によって異なりますが、通常は家賃の一ヶ月分や２万バーツほどを支払っておき、入居することになれ ばこの予約金を保証金にあてがう事が可能です。 予約金を支払った後、入居しない場合は返金してもらえませんので冷静さが必要ですが、人気物件はすぐに埋まってしまうということも考えておきましょう。