バンコクに移住する事が決まったら、次は住居探しです。通勤、お子様の学校、など考慮する条件はいくつかあるかと思いますが、バンコク到着後スムーズに生活を軌道に乗せるために良い不動産業者を見つけなければなりません。信頼出来る不動産業者を選ぶためのチェックリストです。是非ご活用ください。
１. ライセンスを取得しているか？
バンコクには多くの不動産業者がいますが、中にはライセンスを持たないまま営業する人達もいます。あとでトラブルが起きた時のためにライセンスをもった不動産業者を選ばなければなりません。
２. 無理な売り込みをしてこないか？
希望に添わない物件を見せられたとしたら、その不動産業者はお客様のためではなく、単に自分たちが売りたい物件を売ろうとしているに過ぎません。見学後に何度も電話がかかってきたり、その物件に手を付けたくないと思っているのに再度薦めてくるようでしたら、その時には不動産業者を替えましょう。
３. 借り手または大家のことを考えてくれる不動産業者であるか？
賃貸をお考えの場合には、借り手の立場にたってくれる不動産業者が良いでしょう。物件の紹介から契約まで、細かいことを一つ一つ懇切丁寧に教えてくれる、トラブル発生時のマニュアルを持っている、などのサポート体制が出来ている業者を選びましょう。
一方でコンドミニアムやアパートを購入し、第三者に貸し利益を出そうという場合には、大家さんの有益に動いてくれる不動産業者が必要です。せっかく購入した物件が何ヶ月も空き室では困ります。よい不動産業者は優れた営業で、テナントを探し出すものです。 借り手主体か大家主体か、二者に都合の良い不動産業者はそれぞれ相反しているようにも見えますが、バンコクファインダーのように豊富な物件と経験のある不動産業者でしたらきっと皆様のお役に立つ事が出来ます。
真面目に営業を行う不動産業界では「不動産には極端な掘り出し物はない」ということが常識とされています。これはバンコクであっても変わりありません。地域の相場に応じて安いのであれば必ずそれなりの理由があるものです。ですので、あまりにもお得に感じられる物件を薦めてくる不動産業者にも注意が必要です。その他にも、以下の項目に注意しながら不動産やさんと相談していきましょう。
- 個人情報をどこまで必要とするか
- 手付金がいつから発生するか
- 物件の管理・運営状態に詳しいか
- 賃貸に出す時の副収入への見通しが立てられるか
- 営業一人一人に厳しいノルマが課せられていないか
- 行儀やマナーに欠けていないか
- 興味のない物件を無理に見せられる事はないか
- おとり広告のような物件がないか
バンコクで不動産業者を利用するメリット
バンコクで満足の行く住居を見つけるには、物件をたくさん見て回る必要があります。それにはそこに行くまでの交通手段や道順などを理解していなければなりません。また物件リストというのは膨大な量があるので、その全てに目を通して自分の希望に合う物件を探していくのは大変な労力がいります。そもそも入手したリストが最新のものとも限りません。そこで利用するのが不動産業者です。バンコクの不動産業者を介して物件探しをすると、以下のようなメリットがあります。
- 多くの賃貸物件の中から希望の条件に見合った物件を紹介してもらえるため、土地勘のない日本人が 自分で探すより効率よく探すことができる。
- 気に入った物件が決まったら、入居前のチェック、契約、退去まで全てフォローしてくれるため、オーナー側とのトラブルがなく安心。
- オーナーへのリクエストやトラブルが発生した場合、不動産業者が立ち会ってくれるので、言葉の心配もなく解決しやすい。
- タイ・バンコクでは、家主が不動産業者に仲介手数料を支払い、借りる側は手数料を支払う必要がないため、不利な点はひとつもない。
私たちバンコクファインダーは皆様のバンコクライフのヴィジョンに沿ったアドバイスが出来る不動産業者であるように常に努めております。大家さんから急に家賃値上げを言い渡されたとき、どのように交渉・対応するか、エアコンや水漏れなど設備機器が壊れたらどうするか、契約を中途解除したくなったらどうするかなど、お客様をアジアン・ホスピタリティでサポート致します。